房地合一稅2.0

項目

內容

短期套利者課重稅

延長個人短期炒不動產適用高稅率的持有期間

  1. 境內居住者
    適用稅率 修法前持有期間 修法後持有期間
    45% 1年以內 2年以內
    35% 超過1年未逾2年 超過2年未逾5年
    20% 超過2年未逾10年 超過5年未逾10年
    15% 超過10年 超過10年
  2. 非境內居住者
    適用稅率 修法前持有期間 修法後持有期間
    45% 1年以內 2年以內
    35% 超過1年 超過2年

法人比照個人課稅

營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，
防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅

擴大房地合一的課稅範圍

增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅

  1. 交易預售屋及其坐落基地
  2. 交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由我國境內房地構成

土地漲價總數額
增設減除上限

防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
課稅基礎＝房地收入－成本－費用－土地漲價總數額
土地漲價總數額減除上限＝交易當年度公告土地現值－前次移轉現值

五種交易不受影響

  1. 維持稅率20%
    -個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易
    -個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易
    -個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉
    -營利事業興建房屋完成後第一次移轉
  2. 維持稅率10%
    -自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

適用日期

(110)年7月1日起開始適用：
110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。