蘇先生（化名）的爺爺民國106年4月過世，留下一棟房子由老爸繼承，老爸107年過世，同年蘇先生繼承了那棟房子，今年8月房子賣了。房地合一稅怎麼報？中區國稅局答復，成本按107年的土地公告現值和房屋評定現值計，持有期間併計老爸的為三年多，稅率為20%。
民國98年初，金融海嘯影響正烈，爺爺趁便宜買下一棟房子。爺爺106年4月過世，老爸繼承了那棟房子。老爸在107年9月過世，房子傳到蘇先生手中。蘇先生今年8月賣掉了。
蘇先生問中區國稅局，他的持有期間可以併到爺爺買進時點嗎？畢竟這房子是爺爺買的，在他老爸手上並沒有買賣。房地合一稅的稅率與持有期間有關，稅法規定：「繼承、受遺贈取得或受贈自配偶，得將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算。」
中區國稅局表示，不行。只能併計老爸持有期間。蘇先生是繼承案件，得將「被繼承人持有期間」合併計算。蘇先生的被繼承人是老爸，不是爺爺，爺爺是老爸的被繼承人。
簡單說，繼承案件的持有期間合併計算，只能併計前一段，不能併計到前二段。
繼承的權利起自被繼承人死亡日，所以老爸的持有期間自爺爺的死亡日起算，官員說，不是過戶日，等遺產稅申報完取得完稅證明再去辦好不動產過戶，中間會隔一段時間，「不是自過戶日算，是自繼承日起算。」
老爸在106年4月繼承不動產，蘇先生在109年8月賣掉，持有期間是三年多。持有期間逾二年、不到十年，適用稅率是20%。
再來談成本。房地合一稅的計算公式：（房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額）×稅率。蘇先生的房子是繼承而來，繼承的不動產成本按繼承時的土地公告現值和房屋評定現值計，即按107年老爸過世當年的現值。官員說，不是按爺爺的買進價格，也不是爺爺死亡日的現值。
官員說，不少納稅人賣掉繼承房子，卻搞不清楚成本和持有期間的計算。以蘇先生來說，他想按爺爺的買進價格為成本，併計到老爸和爺爺的持有期間，但國稅局只能依法行事，因為稅法規定得很清楚，連只能併計一段繼承都有解釋函令。納稅人要賣掉繼承房子前，最好先諮詢國稅局，免得事後承受超乎預期的稅負。